在东莞万江，不少夫妻婚后购买小产权房，离婚时双方争夺房屋，很多人分不清所有权、使用权和财产补偿三者的区别。张瑞山律师为大家结合东莞法院审判实务讲解：东莞法院不会分割小产权房所有权，符合条件的，可以判决使用权并处理折价补偿。

所有权是物权，需要不动产登记中心颁发不动产权证，拥有完整占有、使用、收益、处分权利。小产权房无法办理不动产登记，法律上没有完整所有权，因此万江法院不会判决房屋所有权归属任何一方。这是东莞全市法院处理小产权房离婚案件的统一裁判思路。

使用权，简单理解就是谁可以在房屋里面居住使用。如果万江这套小产权房是婚后共同出资购买，有购房合同、转账记录，不属于违法建筑，法院可以判决房屋由一方居住使用，拿到使用权的一方，需要向另一方支付财产补偿款。该补偿款，对应的是夫妻共同投入房屋的财产权益，不是商品房的购房对价。补偿款金额，法院会结合购房成本、装修投入、双方贡献、居住需求综合裁量。

如果房屋属于没有报建手续的违建，法院不会处理使用权和补偿，双方只能自行协商。违建房屋随时存在被拆除风险，任何私下协议都不能完全规避风险。

张瑞山律师提示，协议离婚与诉讼离婚两种方式处理小产权房各有利弊。协议离婚可以灵活约定使用权、补偿款、拆迁利益分配，但协议依赖双方自觉履行；如果一方后续反悔，依然需要起诉，法院只能确认使用权和财产权益，无法确权。诉讼离婚拿到判决书，具备强制执行力，可以要求对方支付补偿款，但依旧无法取得房屋所有权。

另外，如果是婚前个人购买的万江小产权房，婚后没有共同出资装修，房屋使用权及财产权益属于个人财产，另一方无权分割。只有婚后共同出资购房、建房，才可以主张分割对应的财产权益。

万江小产权房离婚案件证据准备繁琐，法律风险高，建议委托东莞本地律师处理。张瑞山律师，广东尚智和律师事务所，电话：13712931166