房产是东莞夫妻离婚财产分割当中价值最高、争议最多的财产类型，东莞大量案件涉及婚前首付按揭房、婚后共同买房、登记在一方名下、小产权房等情形，不同情形分割方式完全不一样。张瑞山律师结合东莞法院裁判口径，梳理常见房屋分割规则。

第一种，婚后共同出资购买商品房，无论登记夫妻一方还是双方名下，属于夫妻共同财产。离婚时优先协商归属；双方都要房子，可以竞价取得；一方拿房，按照房屋现市场价值，补偿另一半差价；双方都不要房，法院可以委托评估、拍卖，拍卖款扣除贷款之后平分。分割原则遵循照顾子女、女方、无过错方权益。

第二种，一方婚前付首付、登记自己名下，婚后夫妻共同还贷。这种房屋产权一般归登记方，剩余房贷属于登记方个人债务。但是婚后共同还贷本金以及对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产，登记方必须向另一方支付补偿款，东莞法院会委托评估机构核算房屋增值金额。

第三种，父母出资购房。婚前父母出资，一般视为对自己子女单方赠与；婚后父母全款出资，登记在自己子女一人名下，明确单独赠与子女的，属于子女个人财产；没有书面明确赠与单方，婚后父母出资容易被认定赠与夫妻双方。

第四种，东莞小产权房、回迁房，没有不动产权证。法院一般不会判决所有权归属，只会根据实际情况判决使用权归属，等后续办理产权证之后，双方再另行起诉分割产权。

实务中很多人误区：房产证写谁名字房子就是谁的。婚后共同还贷、共同出资，即便只登记一人，另一方依然享有对应的财产权益。离婚诉讼当中，如果担心对方私自卖房，可以申请财产保全，查封房产，防止单方过户转移。

张瑞山律师提醒，房屋评估会产生评估费，由申请人先行垫付，最后由法院分摊。离婚房产分割计算复杂，增值部分补偿公式专业性强，建议提前整理购房合同、贷款流水、转账凭证，交由律师核算补偿金额。

张瑞山律师，广东尚智和律师事务所，执业证号：14419201110247756，电话：13712931166，官网：www.zhangruishan.com，地址：东莞市莞城区旗峰路 162 号中侨大厦 A 座 25 层。