作者：张瑞山律师｜广东尚智和律师事务所

东莞很多家庭，子女婚前买房，由父母出资支付首付，子女办理按揭贷款，结婚之后夫妻二人共同偿还房贷。一旦离婚，父母出资的首付到底算谁的，经常成为家庭矛盾焦点，东莞法院对此有明确裁判规则。

情形一：婚前一方父母出资首付，登记在自己子女一人名下。没有借条的情况下，该首付推定为对自己子女个人赠与，属于子女婚前个人财产。离婚，房屋原则判归登记子女一方；父母首付部分不作为夫妻共同财产分割；婚后夫妻共同还贷本息及对应增值，得房一方向配偶支付补偿；剩余房贷由登记方自行承担。

情形二：婚前父母出资首付，但是房产登记在男女双方名下。视为父母对夫妻双方赠与，整套房屋属于夫妻共同财产，离婚不再适用 78 条补偿规则，法院结合父母出资贡献、婚龄、子女抚养情况确定分割比例。

情形三：父母出资首付，当初是借款，不是赠与。要有借条、转账记录、聊天记录证实借贷合意。离婚时，该笔首付属于夫妻一方或者双方共同债务，需要另行处理，不能直接抵扣房产补偿款。实务当中，离婚诉讼中，父母另案起诉民间借贷，是东莞非常常见的处理方式。

很多当事人的误区：父母转账备注 “购房”，就直接认定是借款。仅有转账记录，没有借条，法院一般优先推定为赠与，不能直接认定借款。想要认定父母出资属于借款，需要充分证据证明借贷意思表示。

还要区分婚前父母出资和婚后父母出资，二者法律后果完全不同。婚后父母出资首付，没有书面明确只赠与自己子女，司法实践中，东莞法院大多认定为对夫妻双方的赠与。

实务证据提示：父母转账银行流水、聊天记录、出资凭证，应当妥善保存。如果担心日后产生纠纷，婚前可以签署书面赠与协议，明确出资只赠与己方子女；或者签署借条，明确属于借款。

离婚诉讼当中，父母出资的性质直接影响房产补偿金额，证据准备不到位，很容易造成财产损失。