作者：张瑞山律师｜广东尚智和律师事务所

在东莞离婚纠纷当中，婚前一方付首付买房、婚后夫妻共同偿还房贷，是房产分割最常见的争议类型。很多当事人存在误区，要么认为婚后一起还贷款，房子就属于夫妻共同财产，离婚应当一人一半；要么认为婚前首付登记在自己名下，对方一分钱都分不到，两种理解都不完全正确。

依据《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，一方婚前签订购房合同，个人财产支付首付，银行办理按揭，不动产登记在首付出资一方名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时优先由双方协商处理房产归属沈阳市于洪...。

协商不成，东莞法院可以判决房屋归产权登记一方所有，尚未偿还的银行贷款，属于登记方的个人债务，由登记方自行继续偿还。但配偶并非完全没有权益，婚后夫妻共同还贷支付的本息，以及该部分资金对应的房屋增值部分，登记一方需要向另一方支付折价补偿南方+。

这里要重点说明，婚后不管是哪一方工资卡转账还房贷，只要是婚姻存续期间取得的工资、公积金，都属于夫妻共同财产，即便只有一方银行卡扣款，依旧算作夫妻共同还贷。

很多当事人不清楚补偿款如何计算，东莞法院裁判普遍采用计算公式：补偿数额 =（婚后共同还贷本息总额 ÷ 购房总成本）× 离婚时房屋市场现值 ÷2。购房总成本包含首付、全部贷款本金与利息，离婚房屋价值双方协商不成，需要申请法院委托评估机构评估。

举东莞本地简易示例：婚前房屋总价 150 万，首付 50 万，贷款 100 万，婚后共同还贷本息合计 30 万，离婚时房屋市值 320 万，法院核算后，得房一方需要向另一方支付对应补偿款。

实务当中，不是机械套用公式，法官还会结合照顾子女、女方、无过错方权益原则，对补偿金额适度调整。如果房屋婚后已经加上配偶名字，性质直接发生变化，不再适用该条司法解释，按夫妻共同财产分割。

遇到婚前购房婚后还贷离婚分割纠纷，建议尽早咨询婚姻家事律师，梳理银行流水、购房材料，合理确定诉讼请求。