东莞道滘婚后自建房离婚分割，法官裁判重点参考哪些事实

道滘法庭处理婚后自建房离婚纠纷，在认定共同财产、确定补偿金额、划分使用权时，会综合多项事实，并非简单直接对半分割。了解裁判参考要点，有利于当事人收集证据、预判案件结果。

第一，建房出资来源。重点审查建房资金来源于夫妻婚后共同收入，还是一方婚前积蓄，或是一方父母出资。父母出资没有书面明确赠与夫妻双方，一般认定为对己方子女个人赠与。父母出资属于借款，需要有借条佐证，否则容易被认定为赠与。夫妻共同出资包含出钱、出力，共同参与建房施工管理，也可以作为贡献参考。

第二，宅基地来源与登记权利人。宅基地是婚前分得，还是婚后审批取得；登记在夫妻一方、双方，还是登记在父母名下，直接决定房屋是否属于夫妻分割范围。

第三，双方户口身份。是否属于道滘本村集体经济组织成员，决定能否取得房屋使用权。非本村户籍，一般只支持折价补偿，难以取得房屋居住使用权。

第四，照顾女方、抚养子女权益原则。离婚之后直接抚养小孩一方，如果无其他住房，法院在划分使用权或者计算补偿金额时，会予以适度倾斜。

第五，婚姻存续时间长短。结婚时间较短，婚后建房，会重点参考实际出资比例；结婚多年，长期共同生活建房，更倾向均等分割房屋价值。

第六，房屋现状。房屋实际由谁居住使用、房屋层数结构，判断是否适合分层分割使用；如果房屋存在违建、没有报建手续，法院一般不处理所有权，仅酌情处理占有使用利益。

提示，自建房补偿金额，一般按建筑重置成本评估，不是参照周边商品房市场价。很多当事人以商品房价格主张补偿，诉讼请求得不到法庭支持。

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东莞婚姻家事律师张瑞山