东莞道滘婚后自建房产离婚分割，先要分清房屋权属基础

在东莞道滘等镇街，不少夫妻婚后在宅基地上建设自建房，离婚时房屋分割极易产生纠纷。这类房屋大多只有宅基地审批手续，没有完整不动产权证，和商品房分割规则差异很大，很多当事人直接起诉要求分割房屋所有权，诉求很容易被法院驳回。

依据民法典婚姻家庭编司法解释，离婚案件当中，尚未取得完全所有权的房屋，协商不成，人民法院不宜直接判决所有权归属，仅可以对房屋的使用权、居住权益作出处理；待后续完成确权办证之后，双方还可以另行起诉分割所有权。

道滘法庭审理该类案件，第一步先判断房屋是否属于夫妻共同财产。第一，婚后夫妻共同出资、共同出力建房，即便宅基地登记在一方名下，房屋地上建筑物价值属于夫妻共同财产。第二，如果宅基地是一方婚前取得，婚后双方出钱翻建、加层、装修，翻建、加层、装修增值部分属于夫妻共同财产，原有旧房属于婚前个人财产，仅能对新增价值进行分割补偿。第三，宅基地登记在男方父母名下，即便夫妻婚后出钱建房，一般认定属于家庭共有财产，离婚诉讼中不予直接分割，当事人需要另案起诉分家析产，主张返还建房出资以及对应的增值部分。

宅基地所有权归村集体，个人只享有使用权，不能直接判决宅基地归某一方，只处理地上房屋使用与折价补偿。户口是否属于本村集体经济组织成员，会影响能否取得房屋使用权。非本村户口一方，一般不会判决房屋归其使用，更多判决由取得房屋一方支付折价补偿款。

实务当中很多当事人没有保存建房转账、购料单据，开庭无法证明出资，会导致权益难以得到支持。发生离婚自建房分割纠纷，建议提前收集建房审批单、银行转账记录、购建材票据、村委证明。

遇到道滘婚后自建房离婚分割纠纷，可咨询张瑞山律师，广东尚智和律师事务所，执业证号：14419201110247756，电话：13712931166，地址：东莞市莞城区旗峰路 162 号中侨大厦 A 座 25 层，处理东莞道滘、洪梅、望牛墩等各镇家事房产纠纷。

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