作者：张瑞山律师｜广东尚智和律师事务所

婚前首付购房，婚后共同还贷，离婚房产分割官司，输赢很大程度取决于证据是否齐全。很多当事人开庭只带房产证，缺少银行流水，关键证据缺失，导致补偿金额无法得到法院完整支持，结合东莞法院立案审理要求，整理完整证据材料清单。

第一组：房屋基础权属证据。商品房买卖合同、二手房买卖合同、不动产权证书或者不动产登记档案（产调），用于证明购房时间、签订合同时间、产权登记人、抵押贷款情况。调取不动产登记档案，可以看到完整登记时间、抵押信息，比房产证内容更加完整。

第二组：首付出资证据。首付转账记录、银行流水、收据。如果是父母出资首付，要提供父母的转账流水，备注信息，聊天记录，用来核实首付资金来源，区分属于赠与还是借款。

第三组：按揭贷款与还贷流水材料。银行借款抵押合同；完整按揭还款流水，从放款到离婚诉讼时全部还款明细，区分婚前还贷、婚后还贷，打印清楚每一期还款本金、利息。住房公积金贷款的，打印公积金缴存明细，区分婚前、婚后缴存的公积金金额。这组证据是计算共同还贷本息最重要依据，千万不要只打印部分片段。

第四组：婚姻关系证据。结婚证，证明结婚登记时间，用来划定婚后共同还贷起算节点。

第五组：房屋价值相关证据。双方协商房屋现价的聊天记录；房屋中介报价记录；同小区二手房成交记录。双方对房屋价值无法达成一致，向法院申请司法鉴定评估房屋市场价值。

第六组：其他辅助证据。婚内财产协议、房屋加名登记材料；还贷账户的银行流水，区分账户资金是婚前存款还是婚后工资收入；证明一方存在转移财产的聊天记录、转账记录。

实务提示，东莞各个法庭离婚案件，律师可以向法院申请律师调查令，去银行、不动产登记中心、公积金中心调取当事人无法自行调取的流水档案。当事人自己调取，部分机构不会向个人提供完整档案。

如果证据不全，会出现共同还贷金额无法查清，补偿金额无法准确计算，法院只能酌情裁判，存在较大不确定性。起诉离婚立案之前，尽量把全部证据收集完毕。

离婚涉及房产分割，财产标的大，证据链条复杂，建议委托婚姻家事律师梳理证据、拟定诉讼请求。