作者：张瑞山律师｜广东尚智和律师事务所

婚前一方首付按揭购房，登记在个人名下，婚后出于感情考虑，在房产证加上配偶名字，是东莞婚恋当中很常见的操作。很多人以为：房子是我婚前首付买的，就算加名，离婚也还是归我，只补偿对方共同还贷部分。这个认知存在重大法律误区。

不动产登记以登记为准，婚后办理不动产变更登记，将配偶名字增加到房产证，属于登记一方对配偶的不动产赠与行为。房屋由婚前个人财产，转变为夫妻共同财产，不再适用民法典婚姻家庭编解释 78 条 “归登记方 + 补偿共同还贷增值” 的规则。

离婚分割已经加名的房产，优先双方协商；协商不成，东莞法院综合多重因素裁判：房屋原始首付出资来源、婚后还贷情况、婚姻存续时间长短、是否生育子女、照顾子女女方原则、一方有无婚姻过错，综合酌定分割比例，不一定直接判决一人一半。

实务当中，如果结婚时间很短，婚后共同还贷金额不多，首付全部由一方婚前个人财产出资，即便已经加名，法院也不会机械对半分割，出资贡献大的一方，分割比例会适当倾斜。反之，结婚多年，长期共同还贷，抚育子女，配偶可以分得较高比例。

需要区分两种登记方式：第一种，登记为共同共有，没有约定具体份额；第二种，登记按份共有，不动产证明确写明各自产权比例。如果不动产登记簿已经明确按份共有，离婚一般直接按照登记比例分割房产。

口头承诺加名，但是没有实际到不动产登记中心办理过户变更，仅仅聊天记录、保证书承诺房屋共有，不产生物权效力，离婚时不能直接认定房屋共同财产。

加名之后，房屋剩余银行贷款依然存在，很多银行会要求办理抵押变更手续。离婚诉讼，双方都可以争取房屋所有权，拿到房屋一方，向另一方支付房屋折价补偿，并且自行承担剩余银行贷款。

婚前房产婚后加名，财产性质发生根本性改变，加名之前建议充分考虑法律后果。已经面临离婚分割，应当整理完整购房、还贷、不动产登记档案，委托律师处理。