一、婚前买房

1. 婚前一方全款、登记在自己名下：属个人财产，离婚不分割；婚后增值属自然增值，也归个人。

2. 婚前一方首付、婚后共同还贷、登记在首付方名下：房子归登记方；共同还贷本金 + 利息 + 对应增值部分，由登记方补偿给对方。东莞常用公式：补偿额 =（共同还贷总额 ÷ 总购房成本）× 离婚时房屋现值 ÷2。

3. 婚前加名 / 赠与：婚前或婚内约定将个人房产赠与对方或加名，离婚时未过户的，法院会结合婚姻存续时间、过错、贡献、子女情况综合判决，不一定 “加名即平分”；存续短、无重大过错，可判归原权利人，仅作适当补偿中华人民共和国最高人民法院公报。

二、婚后买房

1. 婚后共同出资，无论登记一方 / 双方名下：原则共同共有、均分；东莞法院会照顾抚养子女、无过错方。

2. 婚后一方父母全额出资，登记在自己子女名下：视为对子女个人赠与，属个人财产；但可能结合婚姻年限、家庭贡献，判令对对方适当补偿中华人民共和国最高人民法院公报。

3. 婚后父母部分出资：无明确赠与一方的，视为对夫妻双方赠与，按出资比例 + 婚姻存续 + 过错综合分割。

三、东莞自建房 / 安置房特殊规则

• 婚后共同出资建造：属共同财产，可折价补偿或实物分割。

• 婚前宅基地、婚后加建：宅基地归原权利人；加建出资 + 增值部分补偿对方。

• 拆迁安置房：按拆迁协议、安置人口、出资来源认定；涉及婚前个人房产拆迁且无新增出资，一般归个人；婚后按人头安置的，对应份额属共同财产。