婚后离婚房产的“除名”，在法律上称为产权变更登记或离婚析产登记。具体办理流程取决于你们的离婚方式以及是否涉及贷款。

以下是清晰、分步的办理指南，请对照自己的情况选择路径：

第一步：明确前置条件与核心文件

无论通过哪种方式，都必须先准备好以下核心文件：

1. 身份证明：双方的身份证、户口本原件。

2. 产权证明：房子的《不动产权证书》（房产证）原件。

3. 离婚证明：证明你们已解除婚姻关系，具体是：

• 协议离婚：提交《离婚证》和双方在民政局备案的《离婚协议书》。

• 诉讼离婚：提交人民法院的《民事判决书》或《民事调解书》（以及《生效证明》）。

4. 财产约定文件：明确约定房产归一方所有的法律文件（即上述《离婚协议》或《判决书/调解书》）。

第二步：根据是否有贷款，选择办理路径

办理流程的关键区别在于房产是否有未结清的银行贷款（抵押）。

第三步：详细流程与注意事项

情况一：无贷款房产（直接办理析产登记）

1. 双方共同申请：必须双方本人携带第一步中列明的所有文件，共同到房产所在地的不动产登记中心办理。

2. 税务申请：先到税务窗口提交材料，申请免征契税（因离婚分割财产，通常免税）。

3. 办理登记：到登记窗口填写《不动产登记申请表》，提交材料，缴纳少量工本费。

4. 领取新证：审核通过后，登记机构会为获得房产的一方颁发新的《不动产权证书》，另一方即从产权证上“除名”。

情况二：有贷款房产（必须先解押）

这是最常见也最复杂的情况，因为银行是抵押权人，必须优先处理。

• 首选方案：提前还清贷款

• 操作：用自有资金或通过借款先还清银行贷款。

• 后续：凭银行出具的《贷款结清证明》和《他项权利注销申请表》，到不动产登记中心办理解除抵押登记。解押后，再按“情况一”的流程办理离婚析产。

• 替代方案：办理“转按揭”（贷款人变更）

• 操作：需要银行同意，将剩余的贷款转移给获得房产的一方（需审核其资信）。

• 注意：此操作非常困难，绝大多数银行在贷款期间不愿办理借款人变更。需提前与贷款银行详细咨询可行性、条件和费用。

核心注意事项

1. 离婚协议必须明确：协议中必须清晰写明“XX房产归XX方单独所有”，这是办理登记的根本依据。

2. 必须双方到场：协议离婚的析产登记，原则上需要双方亲自到场确认。若一方不配合，另一方只能凭法院的判决书或调解书单方申请。

3. 费用低廉：离婚析产登记只收取工本费（通常几十元），免征交易税费（契税、增值税、个人所得税等）。

4. 时间限制：建议在离婚后尽快办理，以防对方将房产抵押或出售，产生不必要的纠纷。

总结建议

1. 全款房：直接带齐材料去不动产登记中心，流程简单快捷。

2. 有贷款房：先解决贷款问题是重中之重。如果无力还贷且银行不同意转按揭，最现实的方法是在离婚协议中约定：房产仍登记在双方名下，归一方使用，贷款由该方负责偿还，待贷款还清后再办理过户。 但此方案存在未来执行风险和潜在纠纷，需谨慎约定违约责任。

如果对方不配合或情况复杂，建议咨询专业律师或当地不动产登记中心获取最新、最准确的操作指引。