婚后购买的房屋如何分割
婚后购买的房屋如何分割，其最核心的原则是：通常被认定为夫妻共同财产，离婚时应予分割。但具体的分割方式，会根据购房出资、登记情况、贷款状态等多种因素而大不相同。
下面，我们来详细解读上图中涉及的各类具体情形与分割规则。
一、不同情形下的房屋性质与分割规则
| 情形 | 房屋性质认定 | 关键证据与分割要点 |
|---|---|---|
| 1. 婚后用夫妻共同财产购买 （无论登记在谁名下） | 夫妻共同财产 | 证据：购房合同、付款凭证（来自共同账户）、贷款合同。 分割：按上图流程进行分割。 |
| 2. 婚后一方父母全资购买 | 登记在出资方子女名下：视为对其个人的赠与，属个人财产，不分割。 登记在双方或对方名下：通常视为对夫妻双方的赠与，属共同财产，需分割。 | 证据：父母的银行转账记录、赠与协议（如有）、房产登记信息。 分割：若属共同财产，分割时会考虑出资来源，可对出资方子女予以多分。 |
| 3. 婚后双方父母均有出资 | 无论登记在一方或双方名下，原则上按夫妻共同财产处理。 | 证据：各方父母的出资凭证。 分割：可视为双方父母按份赠与。分割时，可根据出资比例确定各自份额，再行分割。 |
| 4. 婚后用婚前个人财产全款购买 | 登记在出资方个人名下：仍属其个人财产，但需证明购房款完全来源于婚前财产。 登记在双方名下：视为对另一方的赠与，转化为共同财产。 | 证据：极其关键！需提供婚前财产证明（如婚前存款公证）、购房款支付流水，证明资金性质未与婚后财产混同。 |
二、有贷款的房屋分割详解
这是最常见也最复杂的情况。房屋分割必须与贷款债务一并处理。
债务性质：婚后为共同生活所负的房贷，属于夫妻共同债务。
分割流程：
首先确定房屋的当前市场价值（通常需要双方协商或委托评估）。
用 【房屋现值】减去【剩余贷款本金】，计算出房屋的净值。
分割的就是这部分净值。
具体操作：
房屋归一方所有：取得房屋的一方应继续承担剩余贷款，并向另一方支付 （净值 ÷ 2） 的补偿款。之后需办理过户和贷款人变更手续（需银行同意）。
房屋出售：双方协商出售房屋，用售房款还清贷款后，分割剩余价款。
三、给您的核心行动建议
证据为王：立即系统性地收集所有证据，包括：购房合同、付款凭证（银行流水）、贷款合同、房产证、出资证明（特别是父母的转账记录）、婚前财产公证等。
协商优先：如果能协商一致，在《离婚协议》中明确约定房屋归属、补偿款数额、支付方式、过户时间及贷款处理方式，这是成本最低、效率最高的途径。
评估与预算：如果打算取得房屋，需提前评估自己的还贷能力和支付补偿款的能力。
咨询专业人士：房产分割涉及法律、税务（可能涉及契税、个税）、金融等多方面问题，尤其涉及父母出资、大额财产、公司股权等情况时，务必咨询专业的婚姻家事律师和税务顾问，以制定最有利的方案。
最后提醒：实践中，法院在判决时会坚持照顾子女、女方和无过错方权益的原则。如果一方在婚姻中存在重大过错（如家暴、与他人同居），在分割财产时，无过错方可以要求多分。
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