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在婚姻关系解除后，财产分割问题往往成为双方争议的焦点。本文将通过一起典型的离婚后财产纠纷案例，深入探讨房屋作为夫妻共同财产在离婚后的分割原则、法律依据及司法实践中的具体操作，旨在为类似案件提供参考与启示。

## 案件背景与争议焦点

本案中，男女双方在婚姻关系存续期间共同购置了一套房产，该房产登记在男方名下。后因感情破裂，双方协议离婚，并在《离婚协议书》中明确约定了财产分割方案，其中涉及该套房产的处理。然而，离婚后，关于房产的实际分割及房贷承担问题，双方产生了分歧，最终诉诸法律。

争议的核心在于：一是房产作为夫妻共同财产，在离婚后应如何合理分割；二是离婚后，未直接居住或管理房产的一方是否应继续承担房贷，以及如何计算其应承担的部分。

## 法律适用与司法裁决

### 房产分割的法律依据

根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。本案中，《离婚协议书》作为双方登记离婚时的合意，未违反法律法规的强制性规定，具有法律效力，双方应当严格履行。

### 房产价值评估与分割

案涉房屋作为夫妻共同财产，其市场价值需通过专业评估确定。至2021年4月23日，该房屋的市场价值被评估为2495220元。根据共同财产均等分割的原则，男方应就案涉房屋向女方支付房屋价值一半的对价，即1247610元（2495220元×50%）。

### 房贷承担与扣除

然而，女方在离婚后未继续支付房贷，这部分费用需从其应得的房产分割款中扣除。根据法院查明，离婚后至评估日，女方应承担的房贷部分为118345.97元，按其应承担的比例（50%）计算，为59172.985元。因此，从女方应得的1247610元中扣除该部分后，男方实际应向女方支付的款项为1188437.02元（1247610元 - 59172.985元）。

### 剩余贷款承担

至于案涉房屋的剩余贷款，根据《离婚协议书》的约定及司法实践中的通常做法，应由实际取得房产的一方（即男方）自行承担。这一安排既体现了对房产实际控制人的责任要求，也符合公平原则，避免了因贷款问题引发的后续纠纷。

## 司法实践的意义与启示

本案的裁决不仅明确了离婚后房产分割的具体操作方法，也为类似案件提供了可借鉴的司法路径。它强调了《离婚协议书》的法律效力，提醒当事人在签订协议时应充分考虑各种因素，确保协议内容的明确性和可执行性。同时，也体现了法院在处理财产分割问题时，对公平、公正原则的坚守，以及对当事人合法权益的充分保护。

总之，离婚后财产纠纷的处理，尤其是房产分割，需要综合考虑法律规定、协议约定及实际情况，通过合法、合理的途径解决争议，以维护当事人的合法权益和社会秩序的稳定。