东莞张瑞山律师解析：

在夫妻离婚的过程中，房产的归属问题往往成为双方争议的焦点之一。然而，在某些情况下，夫妻双方可能会达成一致，决定将共同拥有的房产过户给孩子。这一决定不仅体现了父母对孩子的关爱，也涉及到一系列的法律程序和手续。本文将全面解析夫妻离婚后将房产过户给孩子的三种主要方式：售卖、赠与和继承。

售卖方式是最直接且常见的一种过户形式。在这种情境下，夫妻双方将房产视为商品，与孩子签订房屋买卖合同，以合理的市场价格将房产“卖”给孩子。这一过程需要遵循房地产市场交易的规范，确保交易的合法性和公正性。双方需携带相关证件，如身份证、房产证、离婚证等，前往房地产交易中心办理过户手续。虽然这种方式能够确保交易的规范性，但涉及的费用相对较高，包括税费、中介费等。

赠与方式则相对简单一些。夫妻双方可以自愿将房产无偿赠予孩子，并前往房地产交易中心办理赠与过户手续。这种方式体现了父母对孩子的无私关爱，但需要注意的是，赠与人和受赠人（即孩子）都需要缴纳一定的税费，如个人所得税、契税和公证费等。此外，赠与过户还需要进行公证，以确保赠与行为的真实性和合法性。

继承方式则是在夫妻双方去世的情况下，孩子作为法定继承人可以凭遗嘱或法定继承权办理继承权公证，并凭此公证办理过户更名手续。这种方式税费最低，只需缴纳公证费。然而，这种方式显然不适用于夫妻离婚时立即将房产过户给孩子的情况。

在选择过户方式时，夫妻双方需要综合考虑各种因素，如费用、手续繁简程度以及孩子的意愿等。同时，他们还需要咨询专业的律师或房地产中介，以确保过户过程的顺利进行。

此外，无论选择哪种过户方式，夫妻双方都需要确保房产的权属清晰明确，避免因为权属争议而给孩子带来不必要的麻烦。同时，他们也需要与孩子进行充分的沟通，确保孩子理解并接受这一决定。

总之，夫妻离婚后将房产过户给孩子是一个复杂而敏感的问题。通过合理选择过户方式并遵循相关法律程序，可以确保这一过程的顺利进行，为孩子未来的生活提供一份稳定的保障。