在婚姻走到尽头，夫妻双方选择协议离婚时，往往会面临诸多财产分割的问题，其中房产作为重要的共同财产之一，其分割和过户问题尤为复杂。如果双方在离婚协议中未能明确房产的归属，或者虽然有了协议但尚未进行实际的分割过户操作，那么后续的处理就显得尤为重要。本文将详细探讨在协议离婚后，如果作为共同财产的房产还未进行分割过户，应该如何妥善处理这一问题。

首先，双方应当秉持着理性、平和的态度，尝试通过协商的方式来解决房产分割的难题。毕竟，离婚后的双方虽然不再是夫妻，但仍然是孩子的父母，未来在生活中难免会有交集。因此，通过友好的协商达成共识，不仅有助于双方关系的缓和，也能为孩子的成长创造一个更加和谐的环境。

在协商过程中，双方需要就房产的价值及归属进行深入讨论。如果双方能够就这些问题达成一致意见，那么接下来的分割和过户工作就会相对顺利。例如，如果双方都认为某一方更适合拥有这套房产，且对房产的价值没有异议，那么就可以按照协商的结果进行分割，由拥有房产的一方给予另一方相应的经济补偿。这样，既保证了双方的权益，又避免了因房产分割问题而引发的进一步争执。

然而，在现实生活中，并非所有的离婚夫妻都能通过协商达成共识。当双方无法就房产分割达成一致时，就需要寻求法律的帮助。此时，向人民法院提起诉讼成为了一个可行的选择。人民法院在处理此类案件时，会根据双方的主张和房屋的具体情况，分别按照不同的情形进行处理。

如果双方均主张房屋所有权，并且同意通过竞价的方式来决定房产的归属，那么法院会准许这种竞价方式。在竞价过程中，双方需要充分展示自己的经济实力和对房产的渴望程度，最终由出价高的一方获得房产所有权。这种方式虽然看似简单直接，但却需要双方有足够的理性和冷静，以避免因竞价过高而给自己带来不必要的经济压力。

如果只有一方主张房屋所有权，那么法院会委托专业的评估机构对房屋进行评估，以确定其市场价值。在评估结果出来后，取得房屋所有权的一方需要给予另一方相应的经济补偿。这种补偿通常是根据评估结果和双方的协商情况来确定的，旨在确保双方在房产分割后都能获得相对公平的权益。

如果双方均不主张房屋所有权，那么法院会根据当事人的申请对房屋进行拍卖或变卖处理。在拍卖或变卖过程中，法院会遵循相关法律法规和程序要求，确保拍卖或变卖的公正性和合法性。所得价款在扣除相关费用后，将按照双方的协商结果或法院的判决进行分割。

综上所述，协议离婚后房产未分割过户的问题需要双方通过协商或法律途径来妥善处理。在处理过程中，双方需要保持理性、平和的态度，充分尊重对方的权益和意见。只有这样，才能确保房产分割工作的顺利进行，为双方未来的生活创造一个更加和谐、稳定的环境。