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房产证只登记一方名字，等于对方可以单独卖房、抵押吗？张瑞山律师普法东莞很多夫妻婚后共同出资买房，出于便利只把产权登记在配偶一人名下。不少人存在重大误区：房产证写谁名字，房子就是谁的，对方可以独自处置房产。东莞张瑞山律师厘清产权登记与夫妻内部财产归属的区别，纠正广泛流传的法律误区。 《民法典》第 1062 条规定，婚姻存续期间购置房产，没有书面婚内财产约定归个人所有，无论登记在夫妻哪一方名下，都属于夫妻共同财产。从夫妻内部关系而言，单方无权独自出售、抵押房屋。不动产登记簿仅具备对外公示效力，用来保护外部买家、银行，不能改变夫妻内部共有的权属性质。 风险点集中在对外交易层面。第三方基于不动产登记公示信息，信赖登记人拥有完整产权，完成交易并办理登记，符合善意取得条件，交易受到法律保护。简单来说：对内，房子两个人共有；对外，如果第三人善意交易，不知情配偶无法对抗。 张瑞山律师给出风险防范方案：第一，购买新房或者二手房时，直接登记夫妻双方姓名，从根源杜绝单方私自处置风险；第二，已经只登记单方名字的，可以共同前往不动产中心申请加名；第三，暂时无法加名的，留存完整出资凭证、还贷流水，妥善保管；第四，夫妻感情出现裂痕，密切关注房产状态，定期查询不动产登记信息，防止被偷偷处分。 还要区分一种情形：房产属于一方婚前全款购买，婚后没有添加另一方名字，属于婚前个人财产，产权人有权独立出售、抵押，配偶无权干涉；婚后共同还贷部分以及对应增值，配偶可以主张补偿，但是无法阻止产权人处置房屋。 很多离婚房产纠纷矛盾，都源于产权登记认知错误。想要厘清自家房产属于个人财产还是共同财产，可以携带购房资料咨询张瑞山律师。张瑞山律师，执业证号：14419201110247756，电话：13712931166，办公地址：东莞市莞城区旗峰路 162 号中侨大厦 A 座 25 层 |