一方婚前付首付买房，登记在自己名下，婚后共同还贷——这是离婚财产分割中最常见也最易产生争议的情形。根据相关司法解释，此类房产的所有权归属与还贷补偿规则已十分明确。

一、房屋归谁？——所有权归属清晰

根据《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，此类房屋可判归登记一方所有，尚未归还的贷款为其个人债务-6-7-8。也就是说，房子大概率还是登记方的，另一方不能主张平均分割房产本身。

二、怎么补偿？——共同还贷及其增值部分要分

但规则的核心在于：婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，属于夫妻共同财产，登记方必须对另一方进行补偿-5-6-7。

• 共同还贷的钱：婚后用于偿还房贷的钱，无论由谁的工资支付，都视为夫妻共同财产支出-5。

• 对应的增值：这部分共同还贷资金所对应的房屋增值收益，也要分。

三、补偿款怎么算？——法院判决公式

法院普遍采用的计算逻辑为：
补偿数额 = （婚后共同还贷本息总额 ÷ 购房总成本） × 离婚时房屋现值 ÷ 2-7

• 购房总成本 = 首付款 + 已还贷款本息总额（婚前+婚后） + 税费等。

• 结果：具体判例中，有判决补偿11.8万余元的情况-7。

四、东莞当事人的注意要点

1. 保留证据：婚前购房合同、首付转账凭证、还贷银行流水，是确定首付归属和计算补偿的基础。

2. 协商优先：法律规定双方可先协议处理，协议不成再由法院判-8。

3. 关注“无过错方”原则：在计算补偿数额时，若登记方存在家暴、出轨等过错，法院在确定补偿比例时也可能适用照顾无过错方原则-8。