在婚姻破裂，夫妻双方决定起诉离婚时，房产的分割往往成为争议的焦点，尤其是当房子存在贷款时，情况更为复杂。面对这样的困境，夫妻双方应遵循一定的法律原则和程序，以确保权益得到合理维护。

首先，当夫妻双方起诉离婚，且房产存在贷款时，原则上应通过协商进行分割。这意味着，双方需要就房产的归属、贷款的承担以及可能的补偿等问题进行深入讨论，并努力达成一致。协商的过程中，夫妻双方应充分考虑各自的实际情况和利益需求，同时保持冷静和理性，以避免因情绪激动而做出过激的决定。

然而，如果双方无法就房产分割达成一致，那么就需要通过法律途径来解决争议。对于个人贷款并由个人还款的部分，法律上通常不进行分割，因为这部分贷款属于个人债务。而对于使用共同财产还贷的部分，夫妻双方则有权向法院提起诉讼，请求法院进行裁决。

在诉讼过程中，人民法院会依据《婚姻法》、《物权法》等相关法律规定，结合案件的具体情况进行裁决。如果房产登记在一方名下，且该方为贷款的主要承担者，法院可能会判决该不动产归登记一方所有，尚未归还的贷款则视为该方的个人债务。为了保障另一方的权益，法院通常会要求登记一方对另一方进行补偿，补偿金额通常基于双方共同还贷的款项及其相对应的财产增值部分。

此外，值得注意的是，结婚前购买的房子是否属于夫妻共同财产，这取决于具体的购买情况和产权登记。在现实生活中，婚前买房的情况多种多样，每种情况都有其特定的法律后果。例如，一方在结婚前自己出资购买的房子，并已经付清房款和拥有所有权，那么这套房子就属于一方的婚前财产，是个人财产而非夫妻共同财产。同样，由一方父母出资为子女购买的房子，且产权登记在出资人子女名下，这套房子也通常被视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产。

总之，在起诉离婚时，面对存在贷款的房产分割问题，夫妻双方应保持冷静和理性，遵循法律原则和程序进行协商或诉讼。同时，也要充分了解相关法律法规和司法解释的规定，以便更好地维护自己的合法权益。