作者：张瑞山律师｜广东尚智和律师事务所

很多东莞当事人听说，婚前首付买房登记在自己名下，离婚房子一定归自己。实际上司法解释写的是 “可以判决归登记一方”，并非 “应当”，存在多种例外情形，房屋不一定直接判给登记产权人沈阳市于洪...。

第一种情形，婚后在不动产权证添加配偶名字。一旦完成加名登记，视为登记一方对配偶的赠与，房屋转为夫妻共同财产，离婚不再适用 78 条补偿规则，法院结合出资、婚龄、子女抚养情况分割房屋，双方均有权争取房屋所有权。

第二种情形，虽然婚前一方付首付，但实际购房资金大部分来源于另一方，有转账记录、聊天记录可以证实，东莞法院会综合实际出资贡献，不机械将房屋判归登记方。

第三种情形，子女由非登记一方直接抚养，且该方无其他住房，为保障未成年子女居住权益，部分东莞法庭会将房屋判归抚养子女一方所有，由取得房屋一方补偿登记方婚前首付对应的财产份额。

第四种情形，双方婚内签署书面财产约定，明确该房屋属于夫妻共同共有，或者约定离婚时房屋归配偶所有，只要协议合法有效，优先按照婚内财产约定处理。

很多人容易混淆：仅仅是婚内口头承诺房屋共有，没有书面协议，也没有办理不动产加名，口头承诺不产生物权效力，离婚诉讼当中很难被法院采信。

还要区分，如果婚前首付房屋，婚后完全由登记方个人婚前财产还贷，没有使用夫妻共同收入、公积金还贷，配偶没有任何资金投入，房屋属于登记方个人财产，离婚配偶无权主张补偿。

离婚诉讼当中，想要争取房屋所有权，除法律规则之外，还要考虑自身是否有能力承担剩余房贷，是否有能力向对方支付大额补偿款。即便争取不到房屋，也可以起诉要求对方支付共同还贷以及增值部分的补偿。

东莞各个法庭审理离婚房产案件，非常看重证据材料，购房合同、银行还贷流水、公积金明细、转账凭证都需要完整整理提交。遇到复杂房产分割，建议委托律师代理，避免诉求设计错误遭受损失。