配偶伪造签名、伪造离婚证偷偷抵押房产，如何起诉撤销抵押登记
实务中大量极端案例：配偶为了办理抵押贷款，私自伪造离婚证、离婚协议，甚至仿冒配偶签名，向银行申请抵押借款。不少东莞当事人发现房屋被抵押后手足无措。东莞张瑞山律师结合多起同类诉讼案件，讲解维权思路与取证重点。
首先第一时间前往不动产登记中心调取整套抵押档案，重点查看：抵押申请表、借款合同、抵押合同、提交的婚姻证明材料。一旦发现离婚证、离婚协议系伪造，签名并非本人签署，立即拍照、复印存档，必要时申请笔迹鉴定、文书真伪鉴定。
诉讼核心观点：金融机构负有审慎审查义务。借款人提交明显虚假婚姻资料，银行没有认真核验原件真实性，没有联系配偶核实意见，存在重大过失，不属于善意抵押权人，法院可以判决抵押权无效，判令不动产登记中心注销抵押登记。
张瑞山律师提示诉讼策略：将配偶与银行（出借人）共同列为被告，案由选择确认抵押权无效纠纷，管辖法院为房屋所在地基层人民法院。诉讼过程中同步申请财产保全，防止房屋再次被二次抵押、转让。
债务层面单独区分：即便抵押最终被撤销，配偶单独签订的借款合同依然有效。借款资金如果没有用于家庭日常生活、夫妻共同经营，不属于夫妻共同债务，不知情配偶不需要承担还款责任。债权人只能向实际借款人追偿。
风险提示：诉讼周期较长，鉴定会增加审理时间，必须尽早启动程序。如果等到债务逾期、银行起诉拍卖房屋之后再维权，处理难度大幅上升。发现对方使用虚假证件私自抵押共有房产，想要起草起诉状、准备鉴定材料，可委托张瑞山律师代理案件。张瑞山律师，执业证号：14419201110247756，电话：13712931166，办公地址：东莞市莞城区旗峰路 162 号中侨大厦 A 座 25 层
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