律师信箱：婚后父母出资购房，登记在子女一方名下，离婚时如何分割？

文/张瑞山律师（广东尚智和律师事务所）
个人网站：www.zhangruishan.com

在婚姻家事法律咨询中，这是一个高频问题："张律师，婚后我父母出钱买了套房，写的是我一个人的名字，现在要离婚了，房子算我的还是夫妻共同的？"

这个问题在2025年2月1日之后，随着《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》（以下简称《解释二》）的施行，有了全新的答案。今天，我就结合新规，为您系统解析这类房产的分割规则。

一、核心结论：2025年新规的重大变化

2025年2月1日之前：根据原《婚姻法解释三》第七条，婚后一方父母全额出资且登记在自己子女名下，视为只对自己子女的赠与，属于个人财产，离婚时不分割-1-6。

2025年2月1日之后：根据《解释二》第八条，即使登记在出资方子女一人名下，若无明确约定只赠与一方，该房产属于夫妻共同财产，但在分割时可以判决归出资方子女所有，同时根据多种因素确定对另一方的补偿-1-8。

这是一个从"登记主义"向"出资本位+综合考量"的重大转变-7。

二、两种情形的具体分割规则

情形一：一方父母全额出资（最接近您问的情况）

第一步：看有无约定

• 如果父母出资时与子女签订了赠与合同，明确约定只赠与自己子女一方，则按照约定处理，房产属于该子女个人财产，离婚时不分割-1-4-8。

• 如果没有约定或者约定不明确，则适用以下规则。

第二步：无约定时的分割规则
法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，但同时需要综合考虑以下因素，确定获得房屋一方是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额-2-4-8：

补偿比例范围：实践中，补偿比例通常在10%-50%之间浮动。结婚时间短（如1-2年）且无子女的，补偿可能较低甚至不补偿；结婚时间长、有子女、无过错的，补偿可能接近50%-1-7。

情形二：一方父母部分出资（如只付首付）

如果是一方父母部分出资（支付首付款），婚后夫妻共同还贷，产权登记在出资方子女名下，则处理规则如下-2-4-8：

1. 有约定从约定：如果赠与合同明确约定出资只赠与自己子女一方，按约定处理。

2. 无约定的：以出资来源及比例为基础，综合考虑共同生活、孕育子女、离婚过错、家庭贡献等因素，判决房屋归其中一方所有，并由获得房屋一方对另一方予以合理补偿。

注意：这种情况下的补偿比例通常高于全额出资情形，因为另一方参与了共同还贷-9。

三、司法实践中的典型案例

案例一：北京朝阳法院（2025年）——出资97%，补偿40%

张某父母婚后出资322万元（占97%）全款购房，登记在张某名下，后张某出轨。妻子婚后全职照顾家庭、无收入来源。

判决结果：房屋归张某所有，张某支付妻子折价款60万元（约为房屋现值500万元的12%，但考虑了出资比例后的酌定补偿）-10。

案例二：综合参考模型——出资60%，补偿55%

男方父母出资60%，女方父母出资40%，女方婚后生育两子并全职育儿8年。

判决结果：房屋归男方所有，男方支付女方55%补偿款——高于女方的出资比例，体现了对家庭贡献的肯定-7。

四、特别提示：约定优先，书面为王

父母出资时，务必签订书面协议！

风险提示：

• 仅凭转账凭证，法院通常推定为赠与-5

• 子女单方出具的借条，若无配偶签字，法院认定难度大-5-8

• 口头承诺或模糊表述，可能被认定为约定不明确-2

五、律师总结与建议

1. 新规核心变化：2025年2月1日后，婚后父母全额出资登记在子女名下，不再当然属于个人财产，而是作为共同财产处理，但可以判决归出资方子女所有，同时根据家庭贡献给予另一方补偿-1-8。

2. 补偿比例由多种因素决定：不再是简单的"一人一半"，而是综合考虑共同生活时间、子女情况、离婚过错、家庭贡献等，体现实质公平-4-7。

3. 保护家庭贡献者：新规特别注重保护为家庭付出较多的一方（如全职育儿、照顾老人等），引导婚姻共建、责任共担的价值观-4-8。

4. 防范风险建议：

• 如果您是出资方父母：务必签订书面赠与协议，明确赠与对象

• 如果您是配偶方：保留好家庭贡献的证据（育儿记录、家务证明等）

• 如果您正面临离婚：收集共同生活、子女抚养、对方过错等证据

法律依据索引：

• 《民法典》第一千零六十二条、第一千零六十三条

• 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条（2025年2月1日施行）-4-8

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（本文仅作普法宣传，不构成具体法律意见。涉及重大财产及子女权益，建议携带资料当面咨询专业律师。）